De notariële beroepsorgani-
satie heeft een brochure uitgegeven over dit ondewerp.
U heeft uw droomhuis gevonden, uw eigen plek onder de zon. Voordat het huis uw eigendom wordt dient er echter nog veel geregeld te worden. Er dienen afspraken te worden gemaakt met de verkoper (koopcontract), want u wilt in de toekomst niet tegen verrassingen aanlopen, en vervolgens moet u de eigendom nog verkrijgen (levering), met volledige duidelijkheid over de feitelijke en juridische situatie.
Belangrijke vraag is ook hoe het gaat met de financiering voor de aankoop en de zekerheid die de bank wenst voor het lenen van de benodigde gelden (hypotheek).
De notaris is deskundig op deze gebieden en kan u bij de koop, eigendomsoverdracht en hypotheek van dienst zijn, zelfs al in het voortraject met advies.
Nadat wij de koopovereenkomst hebben ontvangen, sturen wij u een bevestiging met uitleg over het vervolgtraject en vragen wij de benodigde gegevens bij u op. Wij kunnen als notariskantoor ook het koopcontract tussen koper en verkoper opstellen, dan heeft u meteen duidelijkheid en zekerheid over alle zaken.
Wij bereiden vervolgens de eigendomsoverdracht (leveringsakte) voor en zorgen voor de contacten met de bank en de financiële afwikkeling van de overdracht.
Wij regelen ook de afspraak voor de eigendomsoverdracht.
Een informatief en oriënterend gesprek over de transactie en/of over bijkomende zaken zoals samenlevingscontract, huwelijks- of partnerschapsvoorwaarden en testamenten is ook altijd mogelijk.
Naast het koopcontract ontvangen wij van u graag nog de volgende gegevens:
– gegevens over financiering aankoop (welke financier, opgaaf inbreng eigen middelen);
– kopieën van uw legitimatiebewijzen;
– eventuele bijzonderheden in verband met de overdracht.
Het moment waarop de akte van levering getekend kan worden is vooral afhankelijk van termijnen bij de geldverstrekker/bank en/of in verband met opzegging bestaande leningen van verkoper.
De notariële beroepsorgani-
satie heeft een brochure uitgegeven over dit ondewerp.
Moet ik nog dingen regelen als ik het huis met mijn partner koop?
Voor samenwonende partners is het verstandig om in een samenlevingscontract afspraken te maken, bijvoorbeeld in geval van inbreng van eigen middelen of bij beëindiging van de relatie. Verder kan het verstandig zijn voor het geval van overlijden een regeling in een testament op te nemen.
Wat als de verkoper of koper zijn verplichtingen niet nakomt?
Indien een partij zijn verplichtingen niet nakomt, wordt die partij vaak een boete verschuldigd (veelal 10% van de koopsom).
Welke ontbindende voorwaarden heb ik nodig bij een aankoop?
De ontbindende voorwaarde voor verkrijging van een hypothecaire lening wordt bijna altijd afgesproken: de koop gaat niet door als het u niet lukt om voor een bepaalde datum de hypotheek rond te krijgen. Daarnaast kan een ontbindende voorwaarde ‘bouwtechnische keuring’ worden opgenomen: de koop gaat bijvoorbeeld niet door als eventuele herstelkosten boven een bepaald bedrag uit komen of sprake is van ernstige gebreken. Ook zou een voorwaarde kunnen worden opgenomen dat uw bestaande woning eerst moet worden verkocht voor een bepaalde minimale koopprijs.