De notariële beroepsorgani-
satie heeft een brochure uitgegeven over dit ondewerp.
U bent bezig om de aankoop van uw nieuwe huis financieel rond te krijgen of u bent bezig uw bestaande financiering van uw huis te herzien (oversluiting hypotheek). Er is in dit verband reeds contact geweest met een bank of hypotheekadviseur en de offerte is al -of wordt op korte termijn- getekend.
Veelal wenst een geldverstrekker, vaak een bank, zekerheid voor het uitlenen van de benodigde gelden (hypotheek). Ook een particuliere geldverstrekker, bijvoorbeeld een familielid, kan deze (hypothecaire) zekerheid krijgen.De akte die hiervoor opgesteld dient te worden is een notariële akte: de hypotheekakte.
Na ontvangst van de getekende hypotheekofferte (of hypotheekstukken) door ons ontvangt u van ons een bevestiging met uitleg over het vervolgtraject en vragen wij benodigde gegevens bij u op. Wij bereiden vervolgens de hypotheekakte voor, wij zeggen een eventueel af te lossen bestaande hypothecaire lening op, zorgen voor de contacten met de bank(en) en de financiële afwikkeling van een en ander. Wij geven ook aan wanneer alles klaar is om een afspraak te maken.
Graag ontvangen wij van u na de hypotheekstukken nog de volgende gegevens:
– opgaaf of de financiering verband houdt met een aankoop of dat het een oversluiting of een extra hypotheek betreft;
– gegevens van op te zeggen hypotheken (naam bank, hypotheeknummers);
– kopie van de akte waarbij de eigendom van de woning werd verkregen;
– kopieën van uw legitimatiebewijzen;
– eventuele opgaaf inbreng eigen middelen;
-eventuele bijzonderheden.
Voor het tijdsverloop vanaf ontvangst van de hypotheekstukken geldt dat wij voordat de (nieuwe) hypotheekakte kan worden getekend vooral afhankelijk zijn van termijnen bij de geldverstrekker/bank in verband met opvragen van gelden en opzegging van bestaande leningen. Gemiddeld duurt een en ander circa 5 weken.
De notariële beroepsorgani-
satie heeft een brochure uitgegeven over dit ondewerp.
Wat betekent het hogere bedrag (lening met percentage opslag) in de akte ?
In de hypotheekakte staan vaak verschillende bedragen, die van de 'lening', 'inschrijving' en 'zekerheid'. Het bedrag van de 'inschrijving' geeft het bedrag aan wat maximaal onder deze hypotheekakte geleend kan worden (soms gelijk aan de lening soms hoger dan de lening). Het bedrag van 'zekerheid' geeft het maximum bedrag aan wat de geldverstrekker bij openbare verkoop, als het tot executie komt (dus als het misgaat met rentebetaling en terugbetaling van de lening), vóór andere schuldeisers kan opeisen; dit betreft vaak het leningsbedrag met een fictieve opslag (vaak 35% of 40%) voor eventuele achterstallige renten, boeten en kosten.
Wat betekent de zogenaamde dagrente op de afrekening?
Nadat de hypotheekakte is getekend (gepasseerd) dient deze nog geregistreerd te worden bij het Kadaster. Na de registratie krijgt de notaris van het Kadaster bericht dat een en ander goed is verwerkt. Tussen de ondertekening en dit bericht kunnen twee of meer werkdagen verstrijken. Pas hierna mag de notaris eventuele af te lossen gelden uitkeren, waardoor er nog rente (dagrente) over de dagen tussen de aktepassering en uitbetaling dient te worden uitbetaald aan de geldverstrekker.
Moeten bestaande hypotheekhouders ingelicht worden over de nieuwe hypotheek ?
Op grond van veel bankvoorwaarden en/of hypotheekakten dienen bestaande hypotheekhouders ingelicht te worden in geval van een nieuwe hypotheekvestiging of hun toestemming te geven. Het is daarom verstandig vooraf na te gaan of dit speelt.